Es probable que los precios de las viviendas esta primavera sean más bajos que el año pasado, aunque algunos mercados serán más fuertes que otros.
La casa existente promedio en febrero, el mes más reciente para el que hay datos disponibles, se vendió por $363,000, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, 0.2% por debajo de los niveles del año anterior.
Los datos más recientes muestran que la caída desde los niveles del año pasado continuó el mes pasado: en el período de cuatro semanas que finalizó el 26 de marzo, los precios de las viviendas medidos por Redfin fueron aproximadamente un 2% más bajos que en el mismo período del año anterior.
Los precios a nivel nacional se enfrentan a algunas comparaciones difíciles: el precio medio de una vivienda existente alcanzó un máximo histórico de $413,800 en junio de 2022, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El aumento de las tasas hipotecarias en la segunda mitad de 2022 enfrió la demanda de los compradores, lo que contribuyó a una caída más pronunciada de lo normal del 13% en enero desde el pico de junio.
Los precios de esta primavera probablemente serán inferiores a los del año pasado, dice Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. Hepp dice que espera que los precios medidos por el índice de precios de la vivienda de CoreLogic bajen con respecto al año anterior a partir de abril, con pequeñas caídas persistentes hasta mayo o junio. “A partir de ese momento, vamos a comenzar a ver ligeros aumentos en los cambios año tras año”, dice ella.
En el contexto de la caída de los precios y la caída de las tasas hipotecarias: Señales de que la demanda de viviendas se ha recuperado, aunque no con el mismo fervor que antes en la pandemia. La Asociación de Banqueros Hipotecarios dijo la semana pasada que las solicitudes de compra de viviendas habían aumentado por cuarta semana consecutiva, aunque se mantienen muy por debajo de los niveles del año anterior. Las ventas pendientes de viviendas han aumentado durante tres meses consecutivos, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y el índice de demanda de Redfin subió en el período de cuatro semanas que finalizó el 26 de marzo a su nivel más alto desde mayo, dijo la corredora el viernes.
“Hay compradores por ahí, lo cual es muy, muy importante para el crecimiento del precio de la vivienda”, dice Hepp de CoreLogic. “En muchos mercados, los precios de las viviendas se mantienen bastante estables porque tenemos esta cohorte realmente fuerte de compradores de vivienda por primera vez”.
La oferta también es relativamente baja. El recuento de listados activos de Redfin durante el período de cuatro semanas que terminó el 26 de marzo fue de aproximadamente 698,000, un 13% más que los niveles del año pasado, pero aún muy por debajo de la norma previa a la pandemia. Los vendedores parecen reacios a cotizar: los nuevos listados durante el período de cuatro semanas que finalizó el 26 de marzo fueron aproximadamente un 22% más bajos que en el mismo período del año pasado.
La forma en que esos factores se traducen en precios varía según el mercado. “Los precios siguen aumentando rápidamente en algunos lugares, mientras que han bajado dos dígitos en los grandes centros tecnológicos”, dijo el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr, en un comunicado el viernes. “Una cosa que es cierta en casi todas partes: es difícil encontrar una casa deseable a buen precio en venta”.
Los datos de precios publicados la semana pasada por dos índices de precios de viviendas observados de cerca, pero rezagados, demuestran algunas de las disparidades de precios regionales. De las 20 ciudades seguidas por los índices S&P CoreLogic Case Shiller, los precios en enero cayeron más en el área de San Francisco, cayendo un 7,6% respecto al año anterior. Los precios también cayeron desde los niveles del año anterior en Seattle, San Diego, California y Portland, Oregón, y se mantuvieron estables en Phoenix. El índice nacional más amplio fue un 3,8% más alto que el año anterior.
Los precios de las viviendas registrados por un indicador separado, el índice de precios de la vivienda solo para compra de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, mostró ganancias de enero que fueron más fuertes en las regiones del Atlántico Sur y Nueva Inglaterra de la nación, con ganancias de aproximadamente 9.6% y 6.1% respecto al año anterior. respectivamente. De las divisiones, Nueva Inglaterra fue la única región donde las ganancias de precios año tras año se aceleraron con respecto al mes anterior.
Los datos de Realtor.com muestran que las áreas metropolitanas de Nueva Inglaterra siguen siendo populares, ocupando siete lugares de los 10 mercados estadounidenses más populares en marzo. El ranking compara factores de oferta y demanda en 300 áreas metropolitanas. (Barron’s y la empresa que opera Realtor.com son propiedad de News Corp.)
Es la asequibilidad relativa de Nueva Inglaterra, en comparación con ciudades como Nueva York y Boston, lo que hace que algunas áreas metropolitanas de la región sean atractivas, dice la analista de datos económicos de Realtor.com, Hannah Jones. “El entorno de trabajo de muchas personas ha cambiado”, dice Jones, citando el cambio impulsado por la pandemia hacia modelos de trabajo remotos e híbridos. El cambio en los hábitos de trabajo “brinda a los compradores flexibilidad para buscar fuera de los centros de las grandes ciudades”.
Manchester, NH, por ejemplo, “todavía es un mercado de vendedores realmente fuerte”, dice Tim Morgan, corredor asociado de Re/Max Innovative Properties con sede en Hollis, NH. “Las casas que están preparadas y listas para vender están recibiendo múltiples ofertas”, dice Morgan, y señala que las casas que cotizan por debajo de $650,000 suelen ser las más competitivas.
El área metropolitana, que fue el segundo mercado más popular entre los 300 evaluados por Realtor.com en marzo, ha visto una mayor demanda de los estados vecinos, dice Morgan. “Tenemos muchos compradores que vienen de Maine y de Massachusetts a New Hampshire”, dice el corredor. “Están escuchando que el mercado se ha suavizado un poco, lo que facilita que esas personas realicen esos movimientos”.
Incluso en mercados calientes como Manchester, las condiciones no son las mismas que durante el frenesí de compras a principios de la pandemia, y las casas que están sobrevaluadas corren el riesgo de permanecer en el mercado, dice Morgan. “Esos vendedores que han puesto mal el precio de su casa, pidiendo demasiado pensando que es la primavera de 2021, esas personas todavía no dan en el blanco”, dice.
El mercado inmobiliario en general esta primavera “va a estar mucho más tranquilo, mucho menos candente, que en los últimos años”, dice Jones de Realtor.com. «Esperamos que el crecimiento de los precios continúe moderándose ya que las tasas hipotecarias siguen siendo altas y la demanda de los compradores sigue siendo relativamente baja en comparación con los últimos dos años».
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