Mercados
Se acabó la fiesta en el sector inmobiliario comercial. Esto es lo que puede esperar en 2023.

Ha terminado una era de deuda barata que ayudó a elevar los precios de hoteles, edificios de oficinas y otras propiedades comerciales de EE. UU. a nuevas alturas vertiginosas.
Los costos de financiamiento más altos ya eran una preocupación para 2023, con el vencimiento de miles de millones de dólares en hipotecas comerciales más antiguas. Además de los problemas, los titanes de alta tecnología, incluidas Meta Platforms META,
en las últimas semanas se han retirado de los llamativos contratos de arrendamiento de oficinas.
“Había todas estas grandes empresas de tecnología firmando grandes contratos de arrendamiento nuevos, lo que hacía que el mercado se sintiera cómodo con la idea de que el sector de oficinas se iba a recuperar a largo plazo”, dijo Greg Handler, director de crédito hipotecario y de consumo de Western Asset Management. .
Ahora, uno de los pocos puntos brillantes en el mercado de bienes raíces comerciales de casi $ 21 billones se ha convertido en otro viento en contra, dijo Handler. “Plantea preguntas reales sobre quién va a recoger esos pies cuadrados adicionales y a qué precio”.
Rompecabezas de propiedad
Las compañías de seguros y los bancos a menudo otorgan préstamos de propiedad comercial para mantener sus libros, mientras que Wall Street empaqueta la deuda en acuerdos de bonos.
La emisión de bonos, llamados valores respaldados por hipotecas comerciales, o CMBS, ha sido una fuerza impulsora en la financiación de propiedades durante décadas. Pero este año, la emisión de bonos de «conducto» respaldada por múltiples prestatarios y propiedades colapsó cuando las tasas hipotecarias superaron el 7% (ver gráfico), según una investigación de Deutsche Bank.
Los propietarios tienden a incumplir cuando la deuda vence y el financiamiento se agota, una situación que puede exacerbarse cuando cae el flujo de efectivo o la valoración de una propiedad.
Mientras que los mercados públicos este año revaluaron los bienes raíces comerciales dramáticamente más bajos, los mercados privados aún tienen que moverse mucho de los niveles récord, a pesar de las pérdidas históricas en acciones, bonos y otros activos financieros.
Ver: Los problemas de propiedad de oficinas están provocando una carnicería REIT a medida que 2022 se perfila como el segundo peor año registrado
El índice Dow Jones Equity REIT DJDBK,
estaba en camino de perder un 25% este año, una caída peor que la del SPX del índice S&P 500,
aproximadamente un 17% de deslizamiento, según FactSet.
“Creo que el problema más importante será cómo refinancian los prestatarios”, dijo Alan Todd, jefe de investigación de CMBS en BofA Global. “Y eso no es sólo en la oficina. Si está en una propiedad donde ahora las valoraciones son más bajas, su tasa es significativamente más alta, ¿cómo va a refinanciar con éxito?
¿Qué pasa si los precios caen un 30%?
Los precios de las propiedades comerciales se enfriaron levemente en los últimos meses, pero aun así subieron un 7,3% interanual hasta octubre, según el índice RCA CPPI. Además, los precios eran un 123,5% más altos que hace 10 años.
Todd de BofA Global cree que los precios de las propiedades podrían caer entre un 20 % y un 30 % y luego ver una recuperación desigual. “Estás hablando de un cambio secular, no cíclico, para ciertos tipos de propiedades, ya sean centros comerciales regionales o algunas de las oficinas de menor calidad”, dijo. “Algunos de ellos podrían ser bastante problemáticos”.
Aun así, Todd no prevé una avalancha de ejecuciones hipotecarias, angustia o la magnitud de las pérdidas que siguieron a la crisis financiera mundial de 2007-2008, ya que muchos prestamistas ahora tienen más margen para trabajar con los prestatarios para esperar que pase la tormenta.
Los prestatarios también pueden aprovechar el capital extraído de las propiedades para financiar las mejoras de los inquilinos o para obtener un nuevo préstamo. “Hemos tenido 10 años de refinanciaciones con retiro de efectivo, por lo que debe creer que tienen dinero que pueden cobrar”, dijo Todd.
Los analistas de Morgan Stanley estiman que unos $ 300 mil millones en «polvo seco» también se encuentran al margen, lo que potencialmente podría desplegarse y limitar la caída de los precios de las propiedades.
Aunque, con los volúmenes de ventas estancados en gran medida en la rutina, cualquier comprador que intente estimar dónde podrían sacudirse los valores de las propiedades en última instancia está dando una puñalada en la oscuridad. La Fed también espera mantener altos los costos de endeudamiento, hasta que la inflación encuentre un camino claro a la baja.
“Hay un estimado de $450 mil millones en préstamos que vencen en cada uno de los próximos cuatro años”, dijo Rich Hill, jefe de estrategia e investigación de bienes raíces en Cohen & Steers, un administrador de inversiones centrado en activos reales. “El mercado tiene que llegar a la realidad de que los días del dinero barato se han ido”.
Aún así, Hill ve que los bienes raíces comerciales se dirigen hacia 2023 con una base relativamente sólida, dada la prudencia de los prestamistas en la última década y el pronóstico de su empresa de que el ingreso neto y el crecimiento de las ganancias seguirán siendo más altos si la economía de EE. UU. se hunde en una recesión.
“Es probable que el valor de las propiedades caiga en los próximos 12 a 24 meses”, dijo. “Pero en un entorno en el que los flujos de efectivo son buenos, no creo que los prestamistas vendan propiedades en dificultades en un mercado desafiante”.
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Forex
USD/JPY eventualmente volverá a probar los mínimos de 127.53/23 YTD – Credit Suisse

USD/JPY puede ver una pausa a corto plazo. Sin embargo, los analistas de Credit Suisse continúan buscando una eventual nueva prueba de los mínimos de 127.53/23 del año hasta la fecha.
La resistencia en 135.12 idealmente limita una fase de consolidación a corto plazo
“Si bien podemos ver una fase de consolidación a corto plazo, nuestra perspectiva más amplia se mantiene negativa para una eventual ruptura por debajo de la tendencia alcista y luego el soporte de precios en 129.80 para una nueva prueba del mínimo de 127.53/23 YTD y un retroceso del 50% del 2021/2022. tendencia alcista.”
“La resistencia en 135.12 ahora culmina idealmente una fase de consolidación a corto plazo. Arriba, sin embargo, puede ver una nueva prueba de 136.67/137.46”.
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Materias Primas
Italia genera demanda de biocombustibles mientras la UE intenta desbloquear la eliminación del motor de combustión

Por Kate Abnet
BRUSELAS (Reuters) – Italia advirtió a la Comisión Europea que solo apoyará una solución para desbloquear la eliminación planificada de la UE de los automóviles con motor de combustión para 2035 si permite que la venta de automóviles que funcionan con biocombustibles continúe después de esa fecha.
La Unión Europea se apresura a salvar su principal política de reducción de las emisiones de CO2 de los automóviles, luego de que Alemania presentara una oposición de última hora a la ley, que eliminaría gradualmente las ventas de automóviles nuevos con motor de combustión a partir de 2035.
Italia y Alemania han exigido que la UE permita las ventas de automóviles nuevos con motor de combustión después de 2035 si funcionan exclusivamente con combustibles electrónicos neutrales en carbono, lo que podría ayudar a los fabricantes de automóviles y piezas con motor de combustión.
En una carta a la Comisión esta semana, Italia dijo que la oferta también debe cubrir los biocombustibles, aquellos derivados de plantas similares a la biomasa.
«Italia no aceptaría una interpretación indebidamente restringida por parte de la Comisión de ‘combustibles neutros en CO2’, que incluye solo e-combustibles y no biocombustibles», dijeron tres ministros italianos de Transporte, Medio Ambiente y Empresas, en la carta fechada el 21 de marzo y vista por Reuters.
Bruselas está en conversaciones con Alemania para intentar resolver la disputa, y algunos funcionarios esperan llegar a un acuerdo antes de una cumbre de líderes de la UE el jueves. Países como Polonia y la República Checa también han planteado problemas con la ley.
En un intento por resolverlo, la Comisión ha redactado una propuesta para permitir que los fabricantes de automóviles registren automóviles nuevos que funcionen exclusivamente con combustibles neutros en carbono. El borrador, visto por Reuters el martes, no incluía los biocombustibles en la definición de «combustibles neutrales en carbono».
Un portavoz del Ministerio de Transporte de Italia dijo que no había recibido respuesta a la carta.
Los ministros italianos dijeron en su carta que esperaban que la Comisión propusiera permitir las ventas después de 2035 de automóviles que funcionan con cualquier combustible que, cuando se quema en un motor, solo libera emisiones de CO2 que fueron capturadas del aire durante su fabricación.
Un compromiso de la Comisión sobre cuándo hará esta propuesta legal podría desbloquear un acuerdo sobre la eliminación gradual del motor de combustión, dijeron los tres.
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Cepo
Las dudas sobre el aumento de la tasa de interés de la Reserva Federal se filtran en el mercado por primera vez en este ciclo

(Bloomberg) — Los operadores de bonos carecen de una verdadera convicción sobre las intenciones políticas de la Reserva Federal por primera vez desde que comenzó el frenético ciclo de ajuste del banco central hace un año.
Antes de la decisión de la Fed del miércoles, los swaps tienen un precio de solo un 80% de probabilidad de una subida de tipos de un cuarto de punto. Eso marca una desviación de todas las demás reuniones de la Fed durante el último año, en las que los operadores han valorado por completo al menos uno de esos movimientos. En cambio, el debate hasta ahora ha sido sobre si las subidas de tipos se harían en incrementos de 25, 50 o 75 puntos básicos.
La relativa falta de convicción subraya lo complejo que se ha vuelto el problema al que se enfrentan los políticos tras las primeras grandes quiebras bancarias estadounidenses en más de una década. Muchos inversionistas y economistas ahora ven un caso para una pausa, lo que le daría tiempo a la Fed para evaluar el daño y la medida en que una crisis crediticia incipiente entre los prestamistas regionales podría pesar sobre la economía.
“La Fed podría salirse con la suya con un aumento y ser moderado con respecto a las perspectivas, pero también podría salirse con la suya sin subir y decir que regresará más tarde”, dijo George Goncalves, jefe de estrategia macro de EE. UU. en MUFG Securities Americas en Nueva York.
“El funcionamiento del mercado ha sido utilizado como excusa más de una vez por la Fed para justificar una pausa”, dijo Goncalves, señalando la falta de liquidez en el mercado del Tesoro que ha contribuido a la volatilidad extrema y las enormes oscilaciones diarias en los rendimientos de referencia. «No se les puede culpar por saltarse una subida debido a la volatilidad del mercado».
La incertidumbre en los mercados también se refleja entre los pronosticadores profesionales: 11 de 98 economistas encuestados por Bloomberg esperan que la Fed anuncie una pausa el miércoles, mientras que una tienda, Nomura Securities, incluso espera un recorte de tasas de un cuarto de punto.
Lo que enturbia las aguas en esta etapa es el hecho de que los datos recientes de empleo e inflación sugieren que la economía ha respondido muy poco a los más de cuatro puntos porcentuales de aumentos de tasas que el banco central ha implementado hasta ahora. Antes de las quiebras bancarias, eso hizo que muchos funcionarios se inclinaran a seguir ajustando y empujando la tasa de interés de referencia hacia al menos el 5,5%.
Antes de la reciente turbulencia del mercado, los swaps tenían un precio de acuerdo con el ciclo de endurecimiento de la Reserva Federal que continuaría hasta septiembre. Ahora, indican un pico de tasas en mayo.
Si bien el presidente de la Fed, Jerome Powell, probablemente expresará el miércoles su confianza en las medidas recientes diseñadas para delimitar las tensiones en el sistema bancario, los economistas y los inversionistas en bonos ven que los prestamistas regionales se alejan de otorgar nuevos préstamos y endurecen los estándares. Eso sugeriría que la Fed obtendrá una economía más débil y reducirá las presiones inflacionarias sin tener que subir mucho más las tasas.
“En el mediano plazo, de seis a 12 meses, la tasa terminal no será tan alta como el mercado pensaba anteriormente, por encima del 5,5%, porque la Fed está cerca del punto de romper algo y la economía se desacelerará a medida que el crédito las condiciones se endurecen”, dijo John Madziyire, gerente de cartera de Vanguard.
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